+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как Сдать Жилье В Аренду На Законных Основаниях

Как Сдать Жилье В Аренду На Законных Основаниях

Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик. Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость — один из наиболее надежных источников инвестирования в любые времена. Собственник такого имущества может либо продать его, либо постоянно получать стабильный доход , сдавая его в аренду.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски?

В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности.

Советы юриста: правовые риски при покупке смарт-квартиры Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде ; намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору, нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т.

Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее.

Именно поэтому намного надежнее вариант, при котором между арендодателем и арендатором заключается полноценный договор аренды. В соответствии с действующим законодательством договор заключается исключительно в письменной форме , в него должны быть внесены положения, как предусмотренные главой 59 Гражданского кодекса Украины статьи , далее — ГКУ , так и обусловленные сторонами.

Какое помещение или его часть передаются для проживания арендатора и лиц, проживающих с ним арендатор в каждом договоре должен быть один, но все проживающие с ним лица указываются в договоре, арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия всех лиц, живущих с ним ;.

Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Важно отметить, что в соответствии с частью 2 статьи ГКУ, если арендатором является юридическое лицо, то оно может арендовать жилое помещение только для проживания в нем физических лиц;. Если в договоре не предусмотрены такие условия, то арендатор все равно имеет обязательство по оплате коммунальных услуг по закону часть 3 статьи ГКУ ;.

По нормам ГКУ статья , текущий ремонт осуществляет арендатор, капитальный ремонт — арендодатель. Тем не менее, в договоре стороны могут установить другие условия. ГКУ предусматривает, что при наличии согласия арендодателя, арендатор может подселить к себе других лиц для постоянного проживания или временных жителей, которые подселяются бесплатно, на ограниченный срок, и после окончания этого срока или в течение 7 дней после соответствующего требования арендодателя должны освободить помещение.

Договором аренды могут быть предусмотрены ограничения или наоборот — расширение возможностей по подселению постоянных или временных жильцов;. Договором аренды предусматривается срок аренды, после которого арендатор и проживающие с ним лица должны либо заключить новый договор, либо освободить объект аренды.

Если срок в договоре не предусмотрен, то он считается заключенным на 5 лет. Следует отметить, что если договор аренды заключается на срок до одного года , то арендатор и проживающие с ним лица не могут осуществить ряд прав, предусмотренных ГКУ, а именно: к таким арендаторам не применяется положение статьи о предоставлении проживающим с ним лицам равных прав и обязанностей, они не могут подселять к себе временных жителей, не получают преимущественное право на заключение нового договора аренды и преимущественное право на покупку данного жилья, если оно продается по статье ГКУ ; не может быть осуществлена замена арендатора в договоре;.

ГКУ весьма абстрактно дает определение ответственности арендатора за невыполнение условий договора аренды, в частности, в случае порчи переданного недвижимого и движимого имущества.

Следовательно, при составлении договора необходимо особенно внимательно отнестись к вопросу штрафных санкций. Также рекомендуется составлять акты приема — передачи движимого и недвижимого имущества в начале действия договора аренды и после утраты им законной силы. Помимо вышеуказанных положений договора аренды, арендодателю, возможно, придется подготовить ряд документов по запросу арендатора, которые будут свидетельствовать о наличии у арендодателя полного объема прав для передачи квартиры в аренду, в частности:.

Следовательно, если в договоре не указан срок действия аренды, он автоматически подлежит нотариальному заверению. Пунктом НКУ установлено, что в случае, когда арендатором является физическое лицо не субъект хозяйствования , налогоплательщиком и налоговым агентом одновременно является арендодатель. Безусловно, многие арендодатели желают снизить налоговую нагрузку и платить казне меньше. Многие рассматривают вариант сдачи квартиры в аренду в качестве физических лиц — предпринимателей — ФЛП ФОП , уплачивающих единый налог.

В принципе, законодательством это не запрещается, но есть определенные нюансы. Так, пунктом НКУ, установлены ограничения для ФЛП, желающих сдавать в аренду жилье: ФЛП, сдающие более квадратных метров жилой недвижимости в совокупности , более кв.

Помимо этого, НКУ установлены ограничения по доходам для плательщиков единого налога: для плательщиков 2 группы — 1,5 млн гривен за календарный год , для плательщиков 3 группы — 3 млн гривен за календарный год.

ФЛП 1 группы не могут заниматься сдачей в аренду недвижимости, поскольку это не входит в перечень бытовых услуг, перечисленных в пункте Если ФЛП не соответствует ограничениям по площади сдаваемой в аренде недвижимости в соответствии с пунктом Если же доход ФЛП от сдачи аренды не превышает указанные ограничения, то доходы облагаются следующими налогами:.

На что обратить внимание при подписании инвестиционного договора: советы юриста Помимо ФЛП, можно также зарегистрироваться и юридическим лицом например, ООО 3 группы. Однако, в данном случае необходимо будет пройти большое количество процедур: процедуру регистрации лица, передачу жилья на баланс юридического лица с соответствующим нотариальным оформлением и платежами, разработка и составление учредительных документов и т.

Для сдачи одной-двух квартир данная модель является слишком хлопотной. Помимо этого, ФЛП должны ежеквартально уплачивать сумму ЕСВ, рассчитанный ими самостоятельно минимум ,06 гривен на год ежеквартально.

Также следует отметить, что пунктом НКУ ограничивается минимальный размер арендной платы, которая может быть установлена договором аренды. Данная минимальная арендная плата рассчитывается по особой методике и устанавливается местной администрацией в каждом населенном пункте Украины. Более того, сдача жилья по минимальной ставке безусловно может вызвать подозрение и пристальное внимание местных налоговых органов, что чревато неприятными последствиями и трудностями. Большинство арендодателей, по причинам, указанным выше, предпочитают сдавать жилье в аренду без составления договоров.

Тем не менее, с точки зрения законодательства, это несет существенные риски, поскольку является уклонением от уплаты налогов. В соответствии со статьей Уголовного кодекса Украины, за уклонение от уплаты налогов и обязательных платежей, как физические лица, так и ФЛП и должностные лица предприятий несут ответственность в размере тыс.

Разумеется, вероятность того, что факт сдачи в аренду жилья от одного физлица другому дойдет до правоохранительных органов не очень высока, но риск получения штрафа того явно не стоит. НКУ, при нотариальном заверении договора аренды, нотариус обязан подать информацию о таком договоре соответствующему органу ГФС по налоговому адресу арендодателя, иначе он будет нести ответственность. Такое же обязательство установлено пунктом Так что, в случае нотариального заверения договора или сдачи квартиры через риелторов, внимания налоговой избежать не удастся.

Помимо уголовной ответственности, арендодатели также будут нести и финансовую ответственность в соответствии с НКУ. Также, в соответствии со статьей НКУ будет насчитываться пеня. Тем не менее, за просрочку уплаты налоговых обязательств арендодателям по законопроекту грозит штраф в пятикратном размере налогового обязательства. Исходя из всего вышесказанного, можно заключить, что, несмотря на определенную финансовую невыгодность и сложность для арендодателей при сдаче жилья в аренду, законное оформление сделки с арендатором все же более предпочтительно, поскольку письменный договор аренды поможет надежно защитить права сторон договора, обозначить их взаимные обязательства, закрепить индивидуальные договоренности, которые не регулируются абстрактными положениями законодательства.

Налоговый кодекс Украины предоставляет несколько вариантов уплаты арендодателем налогов с полученного дохода, и каждый арендодатель может выбрать наиболее выгодную в его ситуации. Разумеется, налоговые ставки для многих арендодателей могут показаться слишком высокими и вызывают желание не уплачивать налоги вообще.

Тем не менее, риски несения финансовой и даже уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов слишком высоки и не стоят подобной экономии. Более того, ввиду нынешней тенденции в профильном украинском законодательстве, возможно, что в скором времени налоговая нагрузка на арендодателей существенно снизится , а правовой статус и возможности сторон сделки подробно детализируются буквой закона.

Володимирська, 1—2. Як пояснив…. Пошук по сайту. Как сдавать жилье в аренду легально: правовые нюансы. Заключение договора аренды На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности.

Теги: Kopotlawyers аналитика налоги при сдаче квартиры в аренду сдача квартиры в аренду советы юриста. Статьи по теме. Юридичний аспект.

Как правильно сдать квартиру

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать.

Как официально сдать квартиру в аренду

Сдача квартир комнат в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Первым пунктом на пути к сдаче квартиры комнаты является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье.

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:. Надеемся, что теперь вы склонились к тому, чтобы сдавать квартиры в аренду легально.

Сегодня люди, у которых нет собственного жилья, предпочитают его снимать.

Но ставки налогов при такой деятельности не радуют. Однако есть ряд ограничений, пишет Минфин. Читай также: Сколько стоит аренда двухкомнатных квартир в разных городах Украины — инфографика.

Как официально сдавать квартиру посуточно

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье.

В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности. Советы юриста: правовые риски при покупке смарт-квартиры Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде ; намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору, нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Все чаще люди, которые отправляются в другой город, отдают предпочтение аренде квартир посуточно. Для владельцев недвижимости такая популярность посуточной аренды играет на руку. Прибыль от сдачи жилья может стать значительным дополнением к семейному бюджету, а иногда и вовсе — основным заработком. Как и в любом другом бизнесе, сдача жилья посуточно имеет свои риски. Единственный способ юридически защитить себя от недобросовестных арендаторов, мошенников и повышенного внимания фискальных органов — это официально оформить аренду частного жилья.

Как сдать квартиру в аренду

.

Полезная информация о посуточной аренде квартир на afghanembassy.ru отношения с квартиросъемщиком на законных основаниях потребуется заключить.

Как сдать квартиру законно и выгодно: схема - единщик

.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принят закон Хованской Запрет посуточной аренды в квартирах
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алина

    Если я получаю Зп и коплю деньги в другом банке то что получается тоже заплачу налог?

  2. Вера

    Сумасшедший дом отдыхает рядом с нашим так называемым президентом

  3. cewosizugs

    Раньше деньги Нова Пошта на карту скидувала,а тепер, щось з приват банком не договорились)

  4. azooftosdazz

    Независимые и объективные судьи сказки для лошков. Наши суды выносят только обвинительные приговоры. А если гэбисты дело ведут то это беда! 200 будет обвинительный приговор. С ними ссориться никто не хочет у судьи подходит срок для переаттестации, а справку на него составляют они. Ну, и адвокаты с ними сотрудничают, т.к. не хотят проблем.

  5. lessnuridd1973

    Коболев леьом перевел мамочке в Америку премию за выигранный суд с Газпромом в размере 8 млн долларов. Не подскажите как вообще такое возможно?