+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сдача предприятия в аренду

Сдача предприятия в аренду

Аренда предприятий получила широкое распространение в конце х - начале х гг. В Основах законодательства об аренде этому виду отношений посвящен специальный раздел ст. Нормы об аренде предприятий ст. Главное из них в том, что Основы регулировали преимущественно отношения, связанные с передачей в аренду государственных предприятий их трудовым коллективам - организациям арендаторов кроме сдачи в аренду предприятий, принадлежащих общественным организациям, - ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно ст.

9. Аренда предприятия как имущественного комплекса

N , от 9 декабря г. В законе определяются цель и задачи аренды, дается понятия арендаторов, арендодателей и договора аренды, а также сроки и порядок выкупа арендованного имущества. Отдельно рассматриваются порядок аренды предприятия и управления им.

Урегулированы также проблемы индивидуальной и групповой аренды и внутрихозяйственного арендного подряда. Аренда организуется с целью увеличения производства продукции, повышения производительности труда и на этой основе улучшения жизни народа. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями объединениями и другими имущественными комплексами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! В зарубежной и отечественной практике под управлением недвижимостью понимают взаимоотношения собственника и нанимаемого им управляющего менеджера , который действует в интересах собственника и наделяется полномочиями: собирать арендную плату; выплачивать налоги; сдавать часть помещений в аренду; вести учет и отчитываться перед собственником [2; 6]. Таким образом, сдача в аренду объектов недвижимости становится одним из видов предпринимательской деятельности.

С другой стороны, это эффективный способ получения за соответствующую плату необходимых зданий, сооружений, нежилых или жилых помещений и пр. В этом проявляется двойственная экономическая сущность аренды [8, с. Еще Аристотель утверждал, что богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности.

И эта мысль не потеряла смысла и значения [10]. Аренда не предполагает передачу объекта недвижимости в собственность. Для арендатора важны, прежде всего, его знания, умения и предприимчивость. Коммерческие объекты недвижимости подразделяются на приносящие доход объекты торговли, гостиницы, развлекательные центры, офисы, гаражи и др. Объекты недвижимости, способствующие извлечению прибыли, - это здания и сооружения объекты, промышленного назначения и предприятия как имущественные комплексы [9, с.

В аренду могут быть переданы земельные участки за исключением земель, занятых федеральной службой безопасности Ст. Особенности правового регулирования вышеназванных объектов недвижимости отражены в главе 34 ГК РФ. Но все же одной общей договорной модели и, следовательно, одинаковых требований от законодательства в отношении аренды объектов недвижимости промышленного назначения не существует.

Проведя анализ норм ГК РФ, регулирующих вопросы аренды недвижимого имущества по существу, выделяются два общих принципа, на которых построены эти положения. Первый - это принцип свободы договора, проявляющийся в том, что число императивных норм, которые связаны с содержанием договора аренды объекта недвижимости, совсем незначительно.

Они, можно сказать, приписываются к форме договора и необходимости его государственной регистрации. Данный подход устанавливает равный баланс интересов обеих сторон договора, не делая для содержания их договорных отношений жестких рамок. Разумеется, на нормах Гражданского кодекса регулирование аренды объектов недвижимости не заканчивается.

Также, в соответствии со статьей ГК РФ, законом могут быть установлены особые правила аренды отдельных природных объектов, а согласно статье ГК РФ могут быть установлены максимальные предельные сроки, прописывающиеся в договоре аренды, для аренды некоторых видов имущества и некоторых видов аренды. Принятия каких-либо других нормативных актов, которые регулируют арендные отношения, в Кодексе не предусмотрено. Проблемы регистрации при заключении договора аренды. К аренде объектов недвижимости существуют особые строгие требования, связанные с оформлением договора.

Договор аренды сооружения здания заключают в письменной форме, составляя документ, который подписывают обе стороны, причем несоблюдение указанной формы следует признанию договора недействительным. Сторонами договора являются арендатор и арендодатель. В роли их могут выступать физические и юридические лица как некоммерческие организации, так и коммерческие , администрация, государство.

В Гражданском кодексе дано определение арендодателя как собственника, который передает свое имущество в пользование, или лицо, имеющее, по закону или по распоряжению собственника, право сдавать имущество собственника в аренду. Сдача в аренду имущества является одним из способов осуществления права собственности арендодателя. Наиболее значимым условием договора аренды объекта недвижимости является срок пользования и владения арендуемым имуществом. По статье ГК РФ договор имущественного найма может заключаться на определенный и неопределенный срок.

Если срок определенный, то он должен быть прописан в договоре аренды, в ином случае срок будет считаться неопределенным. При неопределенном сроке какая-либо сторона в любое время может отказаться от договора, заранее сообщив об этом второй стороне. Договор на аренду объекта недвижимости относят к двусторонне обязывающим, возмездным, консенсуальным договорам. Двусторонне обязывающим он является, так как обе стороны несут обязанности по отношению к другой стороне и, соответственно, являются должником и кредитором одновременно.

Возмездным договор считается, так как арендодатель, за сдачу объекта недвижимости в аренду, получает от арендатора арендную плату. Консенсуальным он является в связи с тем, что момент начала действия договора не связан с переходом объекта недвижимости к арендатору. На сегодняшний день в литературе существуют высказывания о необходимости обязательного нотариального удостоверения договора аренды объекта недвижимости. При этом будет предложено заменить регистрацию договора и право аренды обязательным совершением сделки у нотариуса, которая происходит проще.

Но такая замена считается невозможной, из-за того что только с системой государственной регистрации будет обеспечено ведение единого государственного реестра объектов недвижимости, что имеет крайне важное значение при обороте имущества. Совмещение нотариального удостоверения и регистрации будет являться дополнительной сложностью для участников имущественного оборота. Точнее сказать, отдельные объекты, требующие определенного правового регулирования к примеру, предприятия как имущественные комплексы, сооружения.

Важным условием договора аренды объекта недвижимости считается цена данное утверждение применимо только к аренде предприятий и зданий. Согласно пункту 1 ст. Стороны могут договориться о различных формах арендной платы, главное, чтобы предложение арендатора имело денежную оценку в договоре, что могло бы говорить об обоюдном согласии сторон с размером арендной платы. Законом о государственной регистрации прав на объекты недвижимости установлены следующие условия регистрации договоров:.

И все же ни оформление, ни ценовые условия не вызывают столько споров, как вопрос о государственной регистрации договоров на аренду объектов недвижимости. На этом месте возникают сразу некоторые проблемы. Изначально ставится вопрос о самом предмете регистрирования: то ли это право аренды, то ли договор аренды объекта недвижимости или вовсе и то и другое.

При этом, если следовать Закону, право на аренду объекта недвижимости должно быть зарегистрировано вне зависимости от срока заключения договора. Это противоречит положению п. Предприятие как объект недвижимости составляет единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и неимущественные права. Так, например, часто встречаются предприятия, которые арендуют объекты недвижимости, то есть в состав предприятия входит имущественное право пользования объектом недвижимости для определенной производственной деятельности.

Объекты недвижимости - это пространственный ресурс ее деловой активности, жизнедеятельности персонала и организации [9, с.

Заключение договоров на аренду предприятия как имущественного комплекса, а точнее их порядок, обладает некоторыми особенностями [9, с. Требования к форме договора на аренду предприятия не подразумевает наличия, как приложений к договору, списка всех долгов, относящихся к предприятию, акта инвентаризации, бухгалтерского баланса и других документов, в отличие от договора продажи предприятия.

Однако в действительности сложно представить заключение договора аренды предприятия без перечисленных документов. К примеру, в соответствии с ГК РФ, арендодатель должен передать в пользование и владение арендатора не только основные средства предприятия, но и еще передать ему в пределах, на условиях и в порядке, определяемых договором, запасы материалов, сырья, топлива и другие оборотные средства, и плюс имущественные права, которые связаны с предприятием.

Только при условии полной инвентаризации предприятия арендодатель может выполнить данную обязанность. Помимо этого, при сдаче предприятия в аренду на арендатора переходят долги, имеющиеся у предприятия, что предполагает составление арендодателем как приложение к договору полного перечня всех задолженностей объекта.

Предприятие невозможно без бухгалтерского баланса передать в аренду. Отличительной особенностью договора на аренду предприятия является то, что переход в аренду предприятия в любом случае сопровождается, с одной стороны, уступкой арендатору прав требования арендодателя, а с другой стороны - переходом от арендатора долгов, связанных с предприятием, к арендодателю. Права требования, которые подлежат переходу арендатору вместе с самим предприятием, должны определяться в договоре на аренду предприятия, их передача арендатору происходит по общим правилам параграфа 1 гл.

Перевод долга во всех случаях требует согласия кредитора п. Имея в виду, что у арендодателя среднего или крупного предприятия могут быть десятки, сотни, и даже тысячи кредиторов по обязательствам, которые связаны с этим предприятием, необходимость получения от всех кредиторов письменного согласия на переход долга стала бы колоссальным препятствием для сдачи указанного предприятия в аренду.

Поэтому законодатель наделил кредиторов определенными правами и предусмотрел специальные правила об уведомлении последних об аренде предприятия ст.

Арендодатель, до момента передачи предприятия арендатору, обязан, следуя договору аренды, письменно уведомить кредиторов. В прямую зависимость от этого поставлены последствия реализации кредиторами своих прав и объем этих прав. Кредиторы, как не получившие уведомление об аренде предприятия, получившие, но не давшие согласия, так и не получившие уведомление об аренде предприятия имеют право требовать возмещения арендодателем причиненных убытков и досрочного или полного прекращения исполнения обязательств.

Отличие между ними состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может использовать свои права в течение трех месяцев со дня получения уведомления об аренде предприятия, а не получивший уведомление - в течение года, со дня, когда он должен был узнать или узнал о переходе предприятия в аренду.

Также по долгам, относящимся к предприятию, которые, без согласия кредиторов на их перевод, перешли к арендатору, арендатор и арендодатель несут общую ответственность после передачи предприятия в аренду.

Расторжение договора аренды объекта недвижимости. На практике недопонимания, связанные с расторжением договора аренды объектов недвижимости, являются наиболее частыми спорами. Изменение собственника арендованного имущества не требует прекращения действия договора. К примеру, в случае смерти арендодателя физическое лицо его обязанности и права переходят к наследникам и договор аренды не прекращает своего действия.

В случае смерти арендатора его обязанности и права, связанные с арендой имущества, также переходят к наследникам, если в договоре не предусматривалось иное. Договор, по требованию арендодателя, может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор: пользуется арендованным имуществом с нарушениями условий договора, к примеру, сдает имущество в субаренду без разрешения арендодателя; ухудшает качество арендованного имущества; систематически более двух раз подряд не предоставляет плату за аренду; не производит текущий или капитальный ремонт в сроки, установленные в договоре аренды, а при их отсутствии в разумные сроки, требуемые ремонта.

Также досрочно расторгнут судом договор может быть по требованию арендатора, когда: арендодатель создает препятствия для пользования имуществом или не предоставляет его вовсе; арендуемое имущество имеет недостатки, о которых арендодатель скрыл при составлении договора и при осмотре объекта; арендодатель не выполняет капитальный ремонт, который по договору является его обязанностью, в надлежащие сроки; имущество оказалось в состоянии, не пригодном для использования в силу каких-либо обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности.

Особенности аренды сооружений и зданий. К правоотношениям, связанным с арендой зданий и сооружений, применяются правила, прописанные в параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

Права приобретенного арендатором здания сооружения по отношению к земельному участку содержатся в статьях , ГК РФ. Эти правила используются применительно к двум ситуациям: когда земельный участок, на котором находится сооружение, не является собственностью арендодателя и когда здание или сооружение принадлежит арендодателю на праве собственности. В последнем случае в договоре аренды сооружения одновременно ставится и решается вопрос о передаче арендатору в аренду также и земельного участка, на котором располагается это сооружение.

Земельный участок может предоставляться арендатору и на ином праве, если такое предусмотрено в договоре. Считается, что земельный участок на срок аренды сооружения здания , право пользования частью земельного участка, занятой сооружением зданием и необходимой для использования его по назначению п.

Если земельный участок не принадлежит владельцу сооружения на праве собственности, то такое сооружение может передаваться в аренду без согласия собственника земли [7]. Но это возможно при условии, что подобные действия собственника сооружения не будут противоречить договору, заключенному с собственником земельного участка, или закону п. Следовательно, при таких обстоятельствах к арендатору сооружения переходит от арендодателя также и право пользования соответствующей частью земельного участка.

Защите законных интересов и прав арендатора, а также стабильности арендных отношений способствует определенное положение. Судя по нему, арендатор сооружения сохраняет за собой право пользования частью земельного участка, на которой расположено сооружение, и необходимой частью для его использования по назначению, в том числе и в случае смены собственника участка, например в результате его продажи ст. Особенности аренды предприятий.

Аренда предприятия как имущественного комплекса

Россиское законодательство не знает понятия "аренда бизнеса". Полагаю, что имелся в виду договор аренды предприятия. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Взять предприятие в аренду

Время работы: 9. Суббота, воскресенье - выходной. ЗАО "Белбизнеспресс". Свидетельство о государственной регистрации выдано Минским городским исполнительным комитетом 3 марта года. УНП Все права защищены.

Жилая недвижимость. Ru - пресс-релизы, новости, мероприятия, предложения, аналитика, консультации. При использовании материалов гиперссылка на businessrealty. Политика конфиденциальности.

Согласно ст.

Аренда предприятий получила широкое распространение в конце х - начале х гг. В Основах законодательства об аренде этому виду отношений посвящен специальный раздел ст. Нормы об аренде предприятий ст. Главное из них в том, что Основы регулировали преимущественно отношения, связанные с передачей в аренду государственных предприятий их трудовым коллективам - организациям арендаторов кроме сдачи в аренду предприятий, принадлежащих общественным организациям, - ст.

§ 5. Аренда предприятий

N , от 9 декабря г. В законе определяются цель и задачи аренды, дается понятия арендаторов, арендодателей и договора аренды, а также сроки и порядок выкупа арендованного имущества. Отдельно рассматриваются порядок аренды предприятия и управления им. Урегулированы также проблемы индивидуальной и групповой аренды и внутрихозяйственного арендного подряда.

Россиское законодательство не знает понятия "аренда бизнеса". Полагаю, что имелся в виду договор аренды предприятия. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

9.2. Передача предприятия в аренду

.

Сдача бизнеса в аренду

.

Широкое распространение получила сдача в аренду действующими аренды могут быть и имущественные комплексы, например предприятия.

Сдача предприятия в аренду

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никодим

    Сможете вы у сбербанка отсудить мои 400тысяч в сегодняшнем эквиваленте? 10800 советских рублей. отдам половину

  2. Сильвия

    Монолог для расеянских рабов и разводилово!

  3. Валентина

    Окупировали Крым ерунда разбомбили половину Донбаса тоже ерунда а захватил два корыта это ого-го срочно военное положение за три месяца до выборов президента.