+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать квартиру в ипотеке с ребёнком

Продать квартиру в ипотеке с ребёнком

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главная особенность операций с залоговым имуществом — участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки. Существуют две схемы проведения таких операций.

Продажа ипотечной квартиры с мат капиталом

Семья уже выросла из маленького жилья. Имеющуюся квартиру надо продать, оформить ипотечный кредит и купить б о льшую квартиру , о которой мечтает вся семья! На первый взгляд, ситуация — обычная, а позиция родителей направлена только на благо семьи и детей.

Давайте разберемся, как эту ситуацию видят банки и органы опеки и попечительства. Многие банки не предоставят ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой Ваш ребёнок будет наделён правом собственности. Некоторые банки готовы выдать кредит в такой ситуации. Но сумму одобренного кредита существенно уменьшат. Поняли, что Вам необходима сумма кредита 2 млн.

Посчитали, что с Вашей зарплатой такой кредит получить можно. Собрали документы, подали заявку в банк, получили одобрение на 2 млн. Но перед сделкой банк говорит, что предоставить кредит может лишь 1,6 млн. Причина: таковы правила предоставления ипотечного кредита для покупки квартиры с наделением доли несовершеннолетнего ребёнка в этом банке.

Для покупки новой квартиры необходимо увеличить сумму первоначального взноса. Ряд банков предоставит ипотечный кредит в полном одобренном объёме. Попросили Вы 2 млн. И, конечно, разрешит оформить на Вашего ребёнка право собственности. Их позиция неоднозначная, зачастую они не разрешают оформлять залог на квартиру, в которой ребёнок имеет или будет иметь право собственности.

А без их разрешения невозможно продать квартиру, где собственником любой доли является несовершеннолетний. И, соответственно, невозможно улучшить жилищные условия семьи — купить новую квартиру. Отказывают органы опеки по той же причине: если родители-заёмщики не смогут выплачивать кредит, то придётся продавать квартиру, где несовершеннолетний ребёнок наделён правом собственности.

Какова процедура рассмотрения органами опеки и попечительства заявления о продаже квартиры с долей ребенка и одновременной покупке другой квартиры в кредит? Органы опеки определяют величину доли в праве собственности в приобретаемом жилье, которую необходимо оформить на ребёнка.

Органы опеки и попечительства обычно рассматривают заявления о продаже, приобретении и залоге жилья с долей ребенка в течение недель максимум — 30 календарных дней. По истечении этого срока Вы можете получить как разрешение на сделку, так и отказ. В случае отказа аргументы, что все это делается в интересах семьи и ребенка ребёнок будет жить в более комфортных условиях , органы опеки не убедят.

Чтобы повысить шансы на получение разрешения органов опеки, на практике работает следующая схема:. Рассмотрим конкретный пример из нашей практики. Однако органы опеки и попечительства эта логика не устроила.

Их требования:. В итоге разрешение на сделку было получено, и теперь семья живет в новой большой квартире. Желаем и Вам терпения, настойчивости и успехов! Есть вопросы? Звоните специалистам по ипотеке и недвижимости по тел.

Многие уверенны, что наилучшим способом решить вопрос продажи недвижимости является обратиться к профессиональным риэлторам в агентство недвижимости, другие же уверенны, что лучше заниматься продажей самостоятельно.

Добрый день. Ситуация такая: есть 2-ка которую нужно продать погашена ипотека с использованием мат. Расширяемся и купили 3-ку в строящемся доме, необходимо в орган опеки у банка получить разрешение на возможность выделения долей детям. Нужен образец заявления. Как зделать что бы собствеником квартиры был мой ребенок? Долю получит заемщик и его супруг. Также некоторые банки разрешают оформить долю и на других членов семьи. Есть банки, которые выдают ипотечные кредиты с оформлением доли на детей.

Для этого необходимо получить разрешение органов опеки. Остаток ипотеки хотели погасить продажей двушки. Банк не против наделения долей ребенка, т к большой первоначальный взнос, а опека не принимает никакие аргументы. Ответ один - покупайте маленькую квартиру за млн, выделяйте долю в ней ребенку, только тогда разрешим продавать.

Законно ли это? В опеке уверяют, что все так строго только в Москве. Сообщить об ошибке:. Блоги и консультации. Кредиты Кредиты для физических лиц Ипотека Автокредиты Потребительские кредиты Экспресс-кредиты Кредитный калькулятор. Подбор кредитов Новая формула кредита заявки на кредит в банки Проверить свою кредитную историю. Консультанты Добавить консультанта Блог bankinform. Тема: Покупка недвижимости. Последний визит: Евгений Шубин. Покупка недвижимости.

Новая тема или вопрос. Как купить квартиру в ипотеку с наделением несовершеннолетнего долей в праве собственности? Евгений Шубин гость. Оценивают возможность выплаты родителями ипотечного кредита. Для этого у Вас попросят: справки о заработной плате аналогичные тем, что Вы предоставили в банк ; копии трудовых книжек или трудовых договоров; документы, подтверждающие наличие у семьи автомобиля, недвижимости, вкладов в банках и других активов.

Определяют рыночную стоимость приобретаемой квартиры. Органs опеки могут потребовать: отчёт о рыночной стоимости квартиры, который нужно заказать в независимой оценочной компании; предоставить информационные источники различные прайсы, газеты, ссылки на сайты , где можно увидеть информацию о цене приобретаемой квартиры; справки из БТИ об инвентаризационной стоимости продаваемой и приобретаемой квартир.

Семья продавала свою квартиру за 2,5 млн. Ипотечный кредит был одобрен банком в размере 2 млн. Приобреталась квартира за 4,5 млн.

Их требования: увеличить первоначальный взнос за счёт собственных средств, чтобы первоначальный взнос был сформирован не только средствами от продажи квартиры. Семье пришлось собрать тыс.

Пришлось брать новое письмо из банка о предоставлении кредита в размере 1,5 млн. Также пришлось взять письмо из банка о том, что банк не возражает против оформления на ребёнка большей части квартиры. Гость гость. Сообщение от Юрист : Органы опеки в 15 дневный срок дают разрешение либо отказ. Гость писал а : Сообщение от Юрист : Органы опеки в 15 дневный срок дают разрешение либо отказ. По закону у них есть 30 дней на рассмотрение заявления.

Обычно все решается в течение дней. Александр гость. Алексей гость. Марина гость. Пройдите проверку. Банки Екатеринбурга. В cookies содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные использовались, отключите cookies в настройках браузера.

Спросите у консультанта! Продажа кв с долей несовершеннолетнего. Продажа квартиры, собственник ребенок. Ипотека на долю в квартире с детьми-собственниками. Помощь в получении кредита на 60 мес. Доля ребенка в квартире. Ипотека в России для иностранных граждан.

Покупка квартиры, у которой есть несовершеннолетние собственники. Евгений Шубин гость Гость гость Цитировать Удалить.

Александр гость Алексей гость Марина гость Спасибо Цитировать Удалить.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Акция "Витрина" от Сбербанка и "ДомКлик". У каждого, кто собирается оформить ипотеку, кредитный менеджер спрашивает от наличии несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям. Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится. Не все дети являются собственниками, поскольку по закону имущество родителей не принадлежит их детям. Как и взрослое лицо, ребенок может получить право собственности на квартиру в результате ее приватизации если фактически проживает или прописан в ней к этому моменту , покупки, дарения или наследования.

Дети и ипотека

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

Сообщений: 7 Регистрация: Добрый день! Есть ипотека в Сбербанке, долг почти 1,4 млн руб. Хочу продать эту квартиру и сразу взять ипотеку на новую трёшку от застройщика стоимостью 3,1 млн руб. Реально ли вообще это сделать? Продаются ли квартиры,которые в ипотеке, да ещё и с мат капиталом?

Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы.

Семья уже выросла из маленького жилья. Имеющуюся квартиру надо продать, оформить ипотечный кредит и купить б о льшую квартиру , о которой мечтает вся семья!

Как продать квартиру в ипотеке?

Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства : когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда - нет.

.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

.

Ипотека и дети

.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы · Можно ли Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фадей

    Так же работают на олх ломбард благо, ломбардэкспресс и т.д. они в сговоре с админами олх, их объявы (целый электронный магазин создают держат до последнего в топе, где по заниженной цене для каждого лоха есть товар. Есть сайт у них, с адресами физических магазинов (на гугл картах совсем другие магазины и продажа товара ведётся только через сайт, с обязательной 30%й предоплатой (за доставку якобы). Используют лайф номера, на фото товара зелёными цифрами пишут в основном.

  2. Галина

    Есть справки примерно за два последних года, что обращался к врачам по поводу слабости в конечностях, а также по поводу болей в позвоночнике. Есть мрт позвоночника, где зафиксированы множественные протрузии

  3. Изабелла

    Благодарю,очень полезная информация.

  4. Наркис

    Брехун, бо банки самі моніторять всі ваші операцій і якщо є вони попали під критерії сімнівних, то повідомлять фінмонітортнг, а там і податкова у двері застукає, так, що держіться.

  5. Мария

    Тот случай, когда законы не работают. За эту десятку надо ещё побегать, времени и нервов потратить.